高职高专房地产类专业实用教材
　 本丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重技能训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。
　 本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可供从业人员自学参考。
《房地产市场营销》　　　　 《房地产经营与管理》
《房地产经纪》　　　　　　 《房地产估价》
《房地产开发》　　　　　　 《房地产经济学》
《物业管理》　　　　　　　 《房地产投资分析》
《房地产法规》　　　　　　 《建筑工程造价》
《建筑工程概论》　　　　　 《居住区规划》
《建设工程招投标与合同管理》

无

本教材是根据高等职业技术教育房地产经营与估价专业的教育标准、培养方案及主干课程教学要求编写的，主要是为了满足高等职业技术教育房地产类专业的教学需要，也适合其他相关专业教学及专业技术人员的需要。
　　“居住区规划”是房地产经营与估价专业的一门重要专业课，是本专业房地产开发、房地产投资、房地产营销及物业管理等重要专业课必需的辅助与支撑课程，其中大量的专业概念、术语、技术要求及工作方法与程序等内容是从事房地产项目开发、营销策划、经营管理等实务工作的前提。本书从城市与城市规划的基本理论入手，在简要了解城市、城市规划概念及城市规划与房地产开发间关系的基础上，介绍了城市规划的工作任务、内容及编制程序，城市构成与城市发展战略，全面阐述了居住区规划设计的基本原理与方法，内容涉及居住区组成、规划结构、规划设计的总体原则、居住区住宅与公共服务设施规划、道路与交通规划、绿地与外部环境设施规划、技术经济分析与实施管理等各方面。
　　本教材的主要特色是：切合高职教育的特点，突出“以能力为本”的思想，增加案例教学，实践性强；以学生学习本课程后能更好地从事房地产经营工作为主要教学目标，教材的理论难度降低，以“必需够用”为度，详略适当；教材内容编排上做到“深入浅出”，文字通俗易懂，概念准确，各部分内容既相对独立，又相互协调，兼顾实践性及系统性；注重教材的适用性，尽可能地紧密结合房地产经营与估价专业岗位的实际需要组织教学内容。本教材主要涵盖三方面内容：城市规划概念与基本原理；居住区规划原理与方法；居住区规划技术经济分析与管理。与其他类似的教材相比，本教材中引入了与居住区规划相关的城市规划基本知识与理论，使房地产类专业读者清楚城市规划与房地产开发经营管理之间的内在关系，在专业技术层面上起到了承上启下的作用，更符合房地产专业从业人员的实际工作需要。本教材注重科学性、先进性与政策性，专业内容符合现行的政策、法规和专业技术规范，理论与案例内容科学合理，体现出时代气息，具有前瞻性。
　　本教材采用概念、原理、技术与案例分析的论述方法，理论与实践相结合，图文并茂，简明易懂地阐述了居住区规划设计的基本原理与方法。每章设有学习目标、拓展学习推荐书目、复习思考题等栏目，便于教学和学生拓展学习。
为方便教师教学，作者结合多年来的教学体会，提出如下教学建议，仅供各位同仁参考。
《居住区规划》教学建议
章次 内 容 理论学时 实践学时 备注
第1章 城市与城市规划 　2
第2章 城市规划的工作任务、内容与编制程序 　4
第3章 城市构成与发展战略 　4
第4章 居住区规划设计概述 　5 1
第5章 居住区住宅及其用地规划 　6 2
第6章 居住区公共服务设施规划 　4 2
第7章 居住区道路与交通规划 　4
第8章 居住区绿地与外部环境设施规划 　4 2
第9章 居住区规划的技术经济分析与实施管理 　4 1
第10章 居住区竖向规划与管线工程综合概述 　3
合计 40 8 48学时
注：各章节根据不同专业的要求可适当调整课时。目录中带星号的章节为选修内容。
　　居住区规划课程的重点有：第4章4.3节居住区的组成与分级规模、4.4节居住区的规划结构；第5章居住区住宅及其用地规划；第6章6.2节居住区公共服务设施的规划布置；第7章7.2节居住区道路的功能、分级与规划设计要求；第8章居住区绿地与外部环境设施规划；第9章9.2节居住区综合技术经济指标。
　　居住区规划课程的难点有：第2章2.4节城市规划的编制层面与主要内容；第4章4.4节居住区的规划结构；第5章居住区住宅及其用地规划。
　　本教材由大连水产学院职业技术学院苏德利担任主编并统稿。全书共10章，其中，第1、4、5、6、7、8、9、10章由苏德利编写；第2、3章由佟世炜编写。
　　本书在编写中，借鉴、参考、引述了有关国内外相关文献资料，其中包括兄弟院校有关教材和资料，并得到了有关方面的大力支持和帮助，在此向这些作者、专家及编写单位表示诚挚的谢意。
　　由于本学科领域非常深广，加之编者的水平和时间有限，书中定有欠妥之处，恳请各位同行、专家和广大读者批评指正。

目录
前言
第1章　 城市与城市规划 1
1.1　 城市与城市发展 1
1.2　 现代城市规划的主要思想理论 9
1.3　 城市化与城市发展趋势 15
1.4　 城市规划与房地产开发 20
拓展学习推荐书目 23
复习思考题 23
第2章　 城市规划的工作任务、内容与编制程序 24
2.1　 城市规划的任务和原则 24
2.2　 城市规划的工作内容和特点 27
2.3　 城市规划的调查研究与基础资料 29
2.4　 城市规划的编制层面与主要内容 31
拓展学习推荐书目 36
复习思考题 36
第3章　 城市构成与发展战略 37
3.1　 城市系统构成 37
3.2　 城市用地 39
3.3　 城市用地评价 42
3.4　城市发展战略的背景依据 51
3.5　 城市性质与规模 53
*3.6　城市总体布局简介 60
拓展学习推荐书目 62
复习思考题 63
第4章　 居住区规划设计概述 64
4.1　 居住用地 65
4.2　 居住区规划的任务与编制 69
4.3　 居住区的组成与分级规模 73
4.4　 居住区的规划结构 76
4.5　居住区规划设计的原则与设计要点 80
4.6　 居住区规划设计的基本要求 85
4.7　 市场调查 88
拓展学习推荐书目 93
复习思考题 93
第5章　 居住区住宅及其用地规划 94
5.1　 住宅类型的选择 94
5.2　 住宅群体的组合 101
5.3　 住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治 128
5.4　 住宅群体的组合与节约用地 136
拓展学习推荐书目 140
复习思考题 140
第6章　 居住区公共服务设施规划 141
6.1　 居住区公共服务设施的分类和定额指标 141
6.2　 居住区公共服务设施的规划布置 146
*6.3 城市商业区与城市中心 162
拓展学习推荐书目 171
复习思考题 172
第7章　居住区道路与交通规划 173
7.1　 城市道路交通规划 174
7.2　 居住区道路的功能、分级与规划设计要求 178
7.3　 居住区道路系统的基本形式与规划 182
7.4　居住区道路规划设计的技术要求 190
拓展学习推荐书目 199
复习思考题 199
第8章　 居住区绿地与外部环境设施规划 200
8.1　 居住区绿地的功能与规划要求 200
8.2　 居住区公共绿地的规划布置 203
8.3　 居住区绿化树种选择与植物配植 212
8.4　 居住区外部环境规划设计 216
拓展学习推荐书目 224
复习思考题 224
第9章　 居住区规划的技术经济分析与实施管理 225
9.1　 衡量用地经济性的几个方面 225
9.2　 居住区综合技术经济指标 228
9.3　 住宅小区规划审批 235
9.4　 城市旧居住区的再开发 240
拓展学习推荐书目 243
复习思考题 244
第10章　 居住区竖向规划与管线工程综合概述 245
10.1　 居住区竖向规划 245
10.2　 居住区管线工程综合 251
拓展学习推荐书目 255
复习思考题 256
参考文献 257