本丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重技能训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。
　 本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可供从业人员自学参考。
《房地产市场营销》　　　　 《房地产经营与管理》
《房地产经纪》　　　　　　 《房地产估价》
《房地产开发》　　　　　　 《房地产经济学》
《物业管理》　　　　　　　 《房地产投资分析》
《房地产法规》　　　　　　 《建筑工程造价》
《建筑工程概论》　　　　　 《居住区规划》
《建设工程招投标与合同管理》

无

本书编写人员分工如下：第1、4、5、6、7章和附录等内容由左静编写；第2、8章由佟世炜编写；第9章由佟世炜与李朔共同编写；第3章由李朔、闫旭编写。最后，由左静负责统稿和定稿。
　 本书在编写过程中参考了大量的国内外相关文献资料及同类教材，重点参考了中国房地产估价师执业资格考试辅导教材，在此谨向这些作者及编写单位表示衷心的感谢！在本书编写过程中，得到辽宁新十方房地产估价有限公司房地产估价师马国菊、张晶以及辽宁纪维房地产评估事务所有限责任公司估价师石新宇、杨禾奇等人的大力支持与帮助，他们为本书提供了宝贵的素材，在此一并致谢。在本书编写期间，曾得到机械工业出版社和作者所在单位领导、同事的关心与帮助，尤其是得到家人的鼎力协助，在此深表谢意。
　 由于我们学识有限，疏漏与谬误之处难免，恳请专家、学者及同行和广大读者批评指正。
　 左静
　 2006年10月

前言
第1章　 绪论 1
1.1　 房地产的概念 1
1.2　 房地产的特性 7
1.3　 房地产的分类 9
1.4　 房地产估价概念 11
1.5　 房地产估价的作用 15
思考题 18
房地产估价师考试模拟试题 19
第2章　 房地产价格 22
2.1　 房地产价格的概念 22
2.2　 房地产价格的特征 22
2.3　 房地产供求与均衡价格 24
2.4　 房地产价格的种类 28
2.5　 房地产价格的影响因素 32
思考题 39
房地产估价师考试模拟试题 40
第3章　 房地产估价原则与程序 43
3.1　 房地产估价原则 43
3.2　 房地产估价程序 50
附录3A　 房地产估价业务委托合同范例 57
附录3B　 房地产估价报告写作范例 59
附录3C　 房地产估价报告规范格式 81
思考题 84
房地产估价师考试模拟试题 84
第4章　 市场比较法 88
4.1　 市场比较法的基本原理 88
4.2　 搜集交易实例 89
4.3　 选取可比实例 91
4.4　 建立价格可比基础 92
4.5　 比较因素的修正与调整 96
4.6　 求取比准价格 104
4.7　 市场比较法总结 110
案例　 运用市场比较法评估房地产价格 110
思考题 112
房地产估价师考试模拟试题 112
第5章　 收益资本化法 117
5.1　 收益资本化法的基本原理 117
5.2　 报酬资本化法 119
5.3　 直接资本化法 130
5.4　 净收益 133
5.5　 报酬率 138
5.6　 剩余法 143
5.7　 收益资本化法总结 148
案例　 运用收益资本化法评估房地产价格 149
思考题 151
房地产估价师考试模拟试题 151
第6章　 成本法 156
6.1　 成本法的基本原理 156
6.2　 成本法的基本公式 158
6.3　 重新购建价格 160
6.4　 建筑物折旧 164
6.5　 成本法中的有关规定 172
6.6　 成本法总结 173
案例　 运用成本法评估房地产价格 174
思考题 176
房地产估价师考试模拟试题 176
第7章　 假设开发法 180
7.1　 假设开发法的基本原理 180
7.2　 假设开发法的基本公式 181
7.3　 现金流量折现法和传统方法 183
7.4　 假设开发法的估价程序 185
7.5　 假设开发法运用举例 188
7.6　 假设开发法的内容总结 192
案例　 运用假设开发法评估房地产价格 192
思考题 195
房地产估价师考试模拟试题 195
第8章　 长期趋势法 200
8.1　 长期趋势法的基本原理 200
8.2　 数学曲线拟合法 201
8.3　 平均增减趋势法 203
8.4　 移动平均法 205
8.5　 指数修匀法 207
思考题 207
房地产估价师考试模拟试题 208
第9章　 地价评估 213
9.1　 路线价法 213
9.2　 基准地价修正法 223
案例　 运用基准地价修正法评估房地产价格 227
思考题 230
房地产估价师考试模拟试题 230
附录A　 房地产估价基本公式 234
附录B　 全国房地产估价师执业资格考试全真试题 247
参考文献 288