本丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重技能训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。
　　本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可供从业人员自学参考。
　　《房地产市场营销》　　　　 《房地产经营与管理》
　　《房地产经纪》　　　　　　 《房地产估价》
　　《房地产开发》　　　　　　 《房地产经济学》
　　《物业管理》　　　　　　　 《房地产投资分析》
　　《房地产法规》　　　　　　 《建筑工程造价》
　　《建筑工程概论》　　　　　 《居住区规划》
　　《建设工程招投标与合同管理》

无

改革开放以来，特别是社会主义市场经济体制建立以后，我国的房地产业得到了迅速发展。房地产业的兴起，促进了房地产相关产业的发展，也促进了房地产有关方面的法制建设。为了引导房地产业的发展方向，规范房地产开发经营行为，建立良好的市场秩序，促进房地产业与国民经济协调发展，国家根据房地产业发展及宏观调控的需要制定了一系列的法律法规，并在实践中不断健全和完善。
　　房地产管理法是调整房地产开发、经营和管理关系的法律规范的总称，是国家实施宏观调控政策的具体体现，是房地产开发、经营和管理活动应遵循的重要法律规则，是房地产业健康、有序发展的保障；同时，也是广大房地产消费者维护自己合法权益的法律依据。了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲，都是至关重要的。
　　“房地产法规”课程是高职院校房地产类专业非常重要的专业基础课。通过本课程的学习，使学生能结合我国房地产业发展和管理的实践，较全面地了解我国房地产管理法律制度的基本内容和一些重要的法律规则，并能利用所学的知识，解决实际遇到的有关房地产的法律法规方面的问题，判断是非，保护自己的合法权益，为学生将来从事房地产业工作奠定基础。目前，我国有关房地产管理方面的法律规范，多为行政法规和部门规章，系统掌握难度较大，尤其是对于非法律专业人士来讲，从总体上熟悉房地产管理法律制度实属不易。所以在写作中，我们遵循职业教育的特点，力求理论联系实际，突出全面性、实用性和知识性相统一的特点，达到理论以“必需够用”为原则，内容全面，通俗易懂，便于自学；全书以房地产的开发经营全过程为主线，注重结合实际，配有大量的案例教学和实训题目；部分内容是结合全国有关注册考试的要求而编写的。
　　在《房地产法规》教学中，可以根据各自的实际情况，选择合适的内容。对于理论教学，要重点介绍有关概念和法规要求；对于实践教学要通过实际案例来分析有关法规的具体规定和实际应用，也可以有针对性地进行现场教学、市场调查等教学形式。建议总共使用40～48学时。
《房地产法规》教学内容与学时分配表
章次 内容 理论学时 实践学时 备注
第1章 房地产法规概述 2
第2章 房地产法律关系 2 *
第3章 土地所有权 2
第4章 城市规划和建设法律制度 3 1
第5章 土地征用与房屋拆迁管理法律制度 3 1
第6章 土地使用权 4 2
第7章 房地产开发管理法律制度 3 1
第8章 房地产交易管理法律制度 3 1
第9章 房屋中介服务管理法律制度 3 1
第10章 房地产市场管理法律制度 3 1 *
第11章 房地产权属管理法律制度 2
第12章 房屋的赠与和继承 2 *
第13章 物业管理法律制度 3 1
第14章 房地产纠纷处理 3 1
合计 38 10 48学时
注：各章根据不同专业的要求在课时浮动范围内调整课时。带星号的章为选修内容。
　　“房地产法规”课程的重点有：第3、5、6、7、8、11、13、14章等；难点有：第2、5、6、8、10、14章等。
　　本书的编写人员分工：第1、5、6、7、8、9、10、11、13、14章由王照雯负责编写；第2、3、4章由寿金宝负责编写；第12章由宋殿文负责编写。另外，寿金宝对全书初稿进行了审阅，最后由王照雯统稿。
　　要特别强调的是，本书在编写过程中得到了机械工业出版社、大连水产学院职业技术学院和辽宁商贸职业学院有关领导和同志的大力支持和帮助，并参考了有关书籍，在此特表示感谢！
　　由于房地产法律、法规、规章很多，本书篇幅和作者水平有限，因此很可能顾此失彼，存在不足和缺点，在此诚望大家不吝赐教。
　　编　者
　　2007年3月

前言
第1章　 房地产法规概述 1
1.1　 房地产及房地产法的概念 1
1.2　 新中国房地产法律制度的历史沿革 5
1.3　 房地产法立法原则及实施 6
1.4　 我国房地产法体系 7
思考题 10
实训题 10
第2章　 房地产法律关系 11
2.1　 房地产法律关系的概念 11
2.2　 房地产法律关系的构成要素 12
2.3　 房地产法律关系的确立和保护 15
案例2-1 17
思考题 18
第3章　 土地所有权 19
3.1　 土地所有制和土地所有权 19
3.2　 我国的土地所有权形式 21
3.3　 土地的他项权利 23
案例3-1 24
思考题 25
实训题 25
第4章　 城市规划和建设法律制度 26
4.1　 概述 26
4.2　 住宅建设法律制度 30
4.3　 综合开发法律制度 32
4.4　 建筑工程管理法律制度 33
4.5　 违章建筑管理 35
案例4-1 36
思考题 36
实训题 37
第5章　 土地征用与房屋拆迁管理法律制度 38
5.1　 概述 38
5.2　 土地征用程序及审批权限 41
5.3　 土地征用的补偿 42
5.4　 城市房屋拆迁 43
5.5　 城市房屋拆迁的方式和程序 45
5.6　 城市房屋拆迁的补偿和安置 46
案例5-1 49
案例5-2 50
思考题 51
实训题 51
第6章　 土地使用权 52
6.1　 概述 52
6.2　 土地使用权划拨 56
6.3　 土地使用权出让 58
6.4　 土地使用权转让 61
6.5　 土地使用权出租 63
6.6　 土地使用权抵押 64
6.7　 土地使用权终止 66
案例6-1 68
案例6-2 68
思考题 70
实训题 70
第7章　 房地产开发管理法律制度 71
7.1　 概述 71
7.2　 房地产开发企业 74
7.3　 房地产开发建设 77
7.4　 房地产开发建设的法律责任 79
7.5　 房地产开发项目管理 80
案例7-1 82
思考题 83
实训题 84
第8章　 房地产交易管理法律制度 85
8.1　 概述 85
8.2　 房地产转让管理 87
8.3　 房地产抵押管理 91
8.4　 房屋租赁 94
8.5　 商品房预售 97
案例8-1 100
思考题 100
实训题 101
第9章　 房屋中介服务管理法律制度 102
9.1　 概述 102
9.2　 房地产经纪活动管理制度 105
9.3　 房地产价格评估管理制度 107
9.4　 房地产中介服务管理中存在的问题与发展趋势 110
案例9-1 111
思考题 112
实训题 112
第10章　 房地产市场管理法律制度 113
10.1　 概述 113
10.2　 房地产买卖合同管理 114
10.3　 房地产市场价格管理 117
10.4　 房地产流转中的税费 121
10.5　 住房公积金管理 127
案例10-1 128
思考题 129
实训题 130
第11章　 房地产权属管理法律制度 131
11.1　 概述 131
11.2　 土地权属登记制度 133
11.3　 城市房屋权属登记制度 138
案例11-1 143
思考题 144
实训题 145
第12章　 房屋的赠与和继承 146
12.1　 概述 146
12.2　 房屋赠与 147
12.3　 房屋继承 151
案例12-1 154
思考题 155
实训题 155
第13章　 物业管理法律制度 156
13.1　 概述 156
13.2　 物业管理法律关系 160
13.3　 物业管理企业 162
13.4　 物业管理的主要类型和收费制度 164
案例13-1 169
思考题 170
实训题 170
第14章　 房地产纠纷处理 171
14.1　 概述 171
14.2　 房地产纠纷处理的原则和途径 173
14.3　 行政诉讼 175
14.4　 仲裁 177
14.5　 民事诉讼 179
案例14-1 185
案例14-2 186
思考题 187
实训题 187
参考文献 188