本丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重技能训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。
　　本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可供从业人员自学参考。
　　《房地产市场营销》　　　　 《房地产经营与管理》
　　《房地产经纪》　　　　　　 《房地产估价》
　　《房地产开发》　　　　　　 《房地产经济学》
　　《物业管理》　　　　　　　 《房地产投资分析》
　　《房地产法规》　　　　　　 《建筑工程造价》
　　《建筑工程概论》　　　　　 《居住区规划》
　　《建设工程招投标与合同管理》

无

本书依据现行的与工程建设相关的法律、法规、规范和投资分析理论，结合工程实践编写而成，主要作为高职高专的房地产专业、建筑工程管理专业、建筑经济专业、工程造价专业的教学用书，旨在使欲投身房地产开发企业和房地产投资分析咨询机构的学生和社会在职人员学习和参考。
　　本书的主要特色是：以项目为导向，特别强调房地产投资项目可行性案例分析；以教师指导学生实际动手为主，以教师理论教学为辅。
　　本书的培养目标是：通过本课程的学习，使学生能够在老师和本书的指导下，在市场、环境、估算、财务、经济和风险等方面，完成房地产投资项目的可行性研究报告。
　　与其他同类教材相比，本书更注重对学生的实际操作能力的培养，特别是房地产投资项目的可行性研究报告的编制。在本书的第9章，建议安排2周的实训时间，让学生完成某房地产投资项目的可行性研究报告。
　　教 学 建 议
章次 内　　容 课堂讲授 课堂实践 实训
学时 学时 学时 备注
第1章 概论 2
第2章 货币的时间价值 4 2（习题练习）
第3章 房地产项目的环境与市场分析 4 2（案例讨论）
第4章 房地产项目投资估算及资金筹措 6 2（案例讨论） 重点
第5章 房地产项目的财务评价 6 2（案例讨论） 重点
第6章 房地产投资项目的国民经济评价与社会评价 2
第7章 房地产项目投资风险分析 4 2（案例讨论） 重点
第8章 房地产项目投资决策分析 4
第9章 房地产投资项目的可行性研究 2 2（案例讨论） 2周 重点
合计 34 12 2周
注：各章节可根据不同专业的要求在课时浮动范围内调整课时。
　　本书由南京工业职业技术学院高群担任主编并统稿。全书共9章，其中，第1、2、9章由高群编写，第3章由万娟编写，第4章由范婷编写，第5、6章由肖时瑞编写，第7、8章由张素菲编写。在编写过程中，得到了大连水产学院职业技术学院、辽宁商贸职业技术学院、徐州建筑职业技术学院、南京工业职业技术学院的众多老师的帮助和支持，在此表示感谢。同时，在编写过程中参考和引用了书后所列参考文献中的部分内容，在此表示深切谢意！
　　考虑到高职高专教材的特点，同时受到篇幅的限制，书中还有许多遗憾之处，再加上编者水平有限，书中一定存在错误和不当之处，敬请读者批评指正。

前言
第1章　概论 1
1.1　 房地产投资概述 1
1.2　 房地产投资分析概述 10
思考题 13
第2章　 货币的时间价值 14
2.1　 货币时间价值的含义 14
2.2　 货币时间价值的计算 15
思考题 21
第3章　 房地产项目的环境与市场分析 23
3.1　 房地产项目的环境分析概述 23
3.2　 环境分析的内容 25
3.3　 环境分析的方法 27
3.4　 市场分析概述 35
3.5　 市场调查与预测 37
思考题 42
第4章　 房地产项目投资估算及资金筹措 43
4.1　 建设投资的投资构成与估算 43
4.2　 房地产项目投资成本的构成与估算 55
4.3　 房地产投资项目经营收入估算 59
4.4　 房地产投资资金筹措 60
思考题 72
第5章　 房地产项目的财务评价 73
5.1　 财务评价的概念 73
5.2　 财务评价报表 76
5.3　 财务评价指标 82
5.4　 财务评价示例 87
思考题 95
综合题 95
第6章　 房地产投资项目的国民经济评价与社会评价 97
6.1　 房地产投资项目的国民经济评价 97
6.2　 房地产投资项目的社会评价 114
思考题 124
案例分析 124
第7章　 房地产项目投资风险分析 126
7.1　 房地产项目投资风险概述 126
7.2　 房地产项目风险分析的定性研究 131
7.3　 盈亏平衡分析 133
7.4　 敏感性分析 137
7.5　 房地产投资风险的管理 141
思考题 144
第8章　 房地产项目投资决策分析 145
8.1　 房地产投资决策分析的概念 145
8.2　 房地产投资决策步骤 150
8.3　 房地产投资决策方法 153
思考题 159
第9章　 房地产投资项目的可行性研究 160
9.1　 房地产投资项目的可行性研究概述 160
9.2　 房地产投资项目的可行性研究案例 167
思考题 192
附录　 京沪大厦项目投资分析表 193
参考文献 198