本丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重技能训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。
　　本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、资格考试用书，还可供从业人员自学参考。

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房地产业是我国国民经济的支柱产业，房地产业的发展不仅能够带动建筑、钢铁等相关产业的发展，还为各类经济实体的基本经济活动、为人民群众改善住房条件及提高生活质量提供了最基本的物质条件。作为房地产开发活动的主要组织者，房地产开发企业在房地产市场中起着举足轻重的作用，其经营现状对房地产市场的走向有着重要的影响。
　　《房地产开发》是房地产经营与估价、建筑工程管理等专业的必修课程，其内容包括房地产开发基本理论、房地产开发项目的策划、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目的建设管理、房地产开发项目的经营工作和房地产开发项目的后评价等，既有理论知识又有实践教学，是一门理论与实践密切结合的课程。本课程的任务是使学生了解房地产开发的基本理论，掌握房地产经营管理的基本知识，提高房地产开发管理能力，为学生将来从事房地产方面的工作奠定基础。
　　近年来，各地已出版过很多关于房地产开发的教材，但从整体上讲，真正适合高职高专教育使用的教材在数量上严重不足，其内容也明显落后于高职高专教育的发展需求，很多学校不得不使用本科院校或者是培训机构的培训教材，给教与学都带来了极大的不便。
　　本书作者将自己多年的房地产开发工作经验和高职高专教学实践的体会相结合，借鉴了近年来出版的房地产开发类书籍及房地产开发企业的真实案例，主要针对高职高专房地产类专业的教学需要，结合高职高专的办学方针，以房地产开发为主线，围绕房地产开发的全过程，即项目策划、项目的前期工作、项目建设管理、项目的经营与项目后评价等五个阶段，针对高职学生特点，着重介绍了房地产开发的基本理论和基本程序，由开发的几大环节着手，在编写中引入了大量的案例和实训，使本书内容更具可读性。
　　为便于教师的教学，作者结合自己的教学体会，提出如下教学建议，仅供各位同仁参考。同时，本书还配有电子课件供采用本书的教师使用。
　　本书共分6章，其中第1、2章由张国栋编写，第3、4章由唐舵编写，第5、6章由张国栋、武青青、唐舵、赵莹等编写。在编写的过程中得到了诸位资深老师和企业同仁的帮助与支持，在此表示诚挚的感谢。
　　教学建议
　　章　 次 内　　　容 理论学时 实践学时 备　 注
　　第1章 房地产开发基础理论 4 2
　　第2章 房地产开发项目的策划 8 6
　　第3章 房地产开发项目的前期 8 2
　　第4章 房地产开发项目的建设管理 6 2
　　第5章 房地产开发项目的经营工作 6 4
　　第6章 房地产开发项目的后评价 4 2
　　合　计 36 18 54
　　注：各章节根据不同专业的要求可在课时浮动范围内调整课时。
　　本书在编写过程中参考了国内外许多专家学者所著的文献，也借鉴了一些房地产开发中的实际资料，在此谨向相关专家及编写单位表示深深的谢意。由于编者的经验和水平有限，书中难免有疏漏和不足之处，欢迎大家提出宝贵意见，以便今后改进。

前　言
第1章　 房地产开发基础理论 1
1.1　 房地产开发概述 1
1.2　 房地产开发公司 8
1.3　 房地产开发程序 14
思考题 20
实训题 21
第2章　 房地产开发项目的策划 22
2.1　 房地产开发项目的设想与房地产市场研究 22
2.2　 房地产开发项目建议书 28
2.3　 项目建议书实例：海州市桃花岛项目建议书 33
2.4　 房地产开发项目的可行性研究 36
2.5　 房地产开发项目可行性研究实例 42
思考题 57
实训题 57
实训指导 57
第3章　 房地产开发项目的前期 59
3.1　 征地拆迁工作 59
3.2　 工程勘察规划设计 69
3.3　 房地产开发项目的规划设计 71
3.4　 房地产开发项目与工程设计 86
3.5　 房地产开发项目的开工准备工作 87
思考题 94
实训题 95
课后阅读 95
第4章　 房地产开发项目的建设管理 98
4.1　 房地产开发项目工程建设的管理方式和内容 98
4.2　 房地产开发项目招标管理 99
4.3　 合同管理 100
4.4　 进度管理 102
4.5　 质量管理 107
4.6　 房地产项目工程建设成本控制 110
4.7　 房地产开发项目的安全管理 112
4.8　 房地产开发项目的竣工验收 113
思考题 118
实训题 118
案例分析 118
第5章　 房地产开发项目的经营工作 125
5.1　 房地产经营的含义 125
5.2　 房地产开发项目经营方式的选择 129
5.3　 房地产开发项目促销工具的评价 133
5.4　 房地产开发项目租售价格的确定 157
选择题 162
思考题 162
实训题 162
案例分析 162
第6章　 房地产开发项目的后评价 174
6.1　 房地产开发项目后评价的含义 174
6.2　 房地产开发项目的经济核算 178
6.3　 房地产开发项目的效益评价 188
选择题 198
实践题 199
案例分析 199
附录　 项目后评价综合复习 212
参考文献 214