本书是高职房地产专业一门必修的重要专业课。本书以《中华人民共和国城市房地产管理法》为基础，以房地产的开发经营全过程为主线，介绍了房地产法规的概念、特点，房地产法律关系，城市规划法律制度，土地所有权和土地使用权、土地征用与房屋拆迁管理法律制度，房地产开发、房地产交易、房屋中介服务、房地产市场管理法律制度，房地产登记制度，物业管理法律制度以及房地产纠纷处理等内容。

房地产法规
王照雯 寿金宝 主编

本系列丛书在基础理论方面本着“必需、够用”的原则，注重素质的培养和技能的训练，设有案例分析、技能要求、实训、岗位培训等实践和应对相关资格考试方面的内容。在本系列丛书的第2版修订中，除根据行业最新动态更新了相关内容外，更尝试性并有选择地体现了当前高职高专教育中项目式教学、工作流程化教学改革的新理念。
本丛书不仅可作为高职院校房地产类专业的教材，也可作为房地产企业岗位培训、函授教育、职业资格考试用书，还可供从业人员自学参考使用。

第2版前言
　　本书自2007年出版后，普遍受到了同行和读者的肯定和喜爱。为了不辜负社会各界对本教材的支持，我们对本书做了大幅度的修订工作。
　　本次修订在总体框架上继续沿用第1版的写作思路和写作风格，但在内容上进行了重新调整。第2版主要变化如下：
　　第一，对第1版的内容做了调整。在多个章节中都结合《中华人民共和国物权法》的实施进行了补充和修改，第2版的内容更加合理。其中更改较大的有：对原来的第8章内容进行了较大调整，增加了个人住房按揭贷款、城镇私房和农村房屋的买卖、房屋的赠与和继承等3节内容，使房地产交易法律制度更加完善；重新编写了第11章，阐述了房地产登记的基本原理，分析了我国房地产登记制度的现状和存在的问题；删掉了原来的第12章，并把其改为1节编在第8章中，使内容更加紧凑；在原来第13章的基础上，增加了物业管理法律关系、业主公约等内容，并对物业服务合同做了更加详细的讲解。
　　第二，增加了许多的案例分析，我们希望通过这些案例的分析，增强学生对房地产规则的认识，同时使学生间接接触实务，提高法律应用能力。
　　第三，吸收了最新的立法。自本书第1版出版后，国家又发布了许多新的法律、法规和部门规章，这次再版，参照、吸收了这些新的法律法规，使书的内容与时俱进，更加完善。
　　对于本书的教学，我们仍然主张可以根据各自的实际情况，选择合适的内容。对于理论教学，要重点介绍有关概念和法规要求；对于实践教学要通过实际案例的分析说明有关法规的具体规定和实际应用，也可以有针对性地进行现场教学、社会调查等教学形式。推荐使用40学时。
　　《房地产法规》教学内容与学时分配表
章次 　　　　　内　　容 理论学时 实践学时 备注
第1章 房地产法规概述 2
第2章 房地产法律关系 2
第3章 土地所有权 2
第4章 城市规划和建设法律制度 2 1
第5章 土地征用与房屋拆迁管理法律制度 2 1
第6章 土地使用权 4 2
第7章 房地产开发管理法律制度 2 1
第8章 房地产交易管理法律制度 4 1
第9章 房屋中介服务管理法律制度 2 1
第10章 房地产市场管理法律制度 2 1
第11章 房地产登记制度 2
第12章 物业管理法律制度 2 1
第13章 房地产纠纷处理 2 1
合计 30 10
　　第2版写作分工如下：第2章、第3章、第4章由寿金宝负责编写；第1章、第5章、第6章、第7章、第8章、第9章、第12章、第13章由王照雯负责编写；第11章和第10章的第1、2节由杜安平负责编写；第10章的第3、4、5节由宋殿文负责编写；宋殿文和张福燕老师参与了案例的收集和教材PPT的编辑工作，全书由王照雯统稿。
　　房地产法规的庞杂性和与时俱进的特征，决定了需要对本书进行不断完善、补充和修改，另外作者水平有限，肯定存在不足和缺点。我们真诚希望继续听取各方反馈和建议，以使教材日臻完善。
　　联系邮箱：wfdwzw@163.com。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第1版前言
　　改革开放以来，特别是社会主义市场经济体制建立以后，我国的房地产业得到了迅速发展。房地产业的兴起，促进了房地产相关产业的发展，也促进了房地产有关方面的法制建设。为了引导房地产业的发展方向，规范房地产开发经营行为，建立良好的市场秩序，促进房地产业与国民经济协调发展，国家根据房地产业发展及宏观调控的需要制定了一系列的法律法规，并在实践中不断健全和完善。
　　房地产管理法是调整房地产开发、经营和管理关系的法律规范的总称，是国家实施宏观调控政策的具体体现，是房地产开发、经营和管理活动应遵循的重要法律规则，是房地产业健康、有序发展的保障；同时，也是广大房地产消费者维护自己合法权益的法律依据。了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲，都是至关重要的。
　　“房地产法规”课程是高职院校房地产类专业非常重要的专业基础课。通过本课程的学习，使学生能结合我国房地产业发展和管理的实践，较全面地了解我国房地产管理法律制度的基本内容和一些重要的法律规则，并能利用所学的知识，解决实际遇到的有关房地产的法律法规方面的问题，判断是非，保护自己的合法权益，为学生将来从事房地产业工作奠定基础。目前，我国有关房地产管理方面的法律规范，多为行政法规和部门规章，系统掌握难度较大，尤其是对于非法律专业人士来讲，从总体上熟悉房地产管理法律制度实属不易。所以在写作中，我们遵循职业教育的特点，力求理论联系实际，突出全面性、实用性和知识性相统一的特点，达到理论以“必需够用”为原则，内容全面，通俗易懂，便于自学；全书以房地产的开发经营全过程为主线，注重结合实际，配有大量的案例教学和实训题目；部分内容是结合全国有关注册考试的要求而编写的。
　　在《房地产法规》教学中，可以根据各自的实际情况，选择合适的内容。对于理论教学，要重点介绍有关概念和法规要求；对于实践教学要通过实际案例来分析有关法规的具体规定和实际应用，也可以有针对性地进行现场教学、市场调查等教学形式。
　　“房地产法规”课程的重点有：第3、5、6、7、8、11、13、14章等；难点有：第2、5、6、8、10、14章等。
　　本书的编写人员分工：第1、5、6、7、8、9、10、11、13、14章由王照雯负责编写；第2、3、4章由寿金宝负责编写；第12章由宋殿文负责编写。另外，寿金宝对全书初稿进行了审阅，最后由王照雯统稿。
　　要特别强调的是，本书在编写过程中得到了机械工业出版社、大连水产学院职业技术学院和辽宁商贸职业学院有关领导和同志的大力支持和帮助，并参考了有关书籍，在此特表示感谢！
　　由于房地产法律、法规、规章很多，本书篇幅和作者水平有限，因此很可能顾此失彼，存在不足和缺点，在此诚望大家不吝赐教。

第2版前言
第1版前言
第1章　 房地产法规概述 1
1.1　 房地产及房地产法的概念 1
1.2　 房地产法律制度的发展历史 4
1.3　 房地产法立法原则及实施 8
1.4　 我国房地产法体系 9
思考题 11
实训题 12
第2章　 房地产法律关系 13
2.1　 房地产法律关系的概念 13
2.2　 房地产法律关系的构成要素 14
2.3　 房地产法律关系的确立和保护 17
案例 18
思考题 19
第3章　 土地所有权 20
3.1　 土地所有制和土地所有权 20
3.2　 我国的土地所有权形式 22
3.3　 土地的他项权利 23
案例 24
思考题 25
实训题 25
第4章　 城市规划和建设法律制度 26
4.1　 概述 26
4.2　 住宅建设法律制度 29
4.3　 综合开发法律制度 32
4.4　 建设工程管理法律制度 32
4.5　 违章建筑管理 34
案例4-1 35
案例4-2 36
思考题 36
实训题 36
第5章　 土地征用与房屋拆迁管理法律制度 37
5.1　 概述 37
5.2　 土地征用程序及审批权限 40
5.3　 土地征用的补偿 41
5.4　 城市房屋拆迁 42
5.5　 城市房屋拆迁的方式和程序 44
5.6　 城市房屋拆迁的补偿和安置 45
案例5-1 48
案例5-2 49
思考题 49
实训题 49
第6章　 土地使用权 50
6.1　 概述 50
6.2　 土地使用权划拨 53
6.3　 土地使用权出让 56
6.4　 土地使用权转让 59
6.5　 土地使用权出租 60
6.6　 土地使用权抵押 62
6.7　 土地使用权收回和终止 64
案例6-1 65
案例6-2 65
思考题 66
实训题 67
第7章　 房地产开发管理法律制度 68
7.1　 概述 68
7.2　 房地产开发企业 72
7.3　 房地产开发建设 74
7.4　 房地产开发建设的法律责任 76
7.5　 房地产开发项目管理 77
案例7-1 79
案例7-2 80
思考题 80
实训题 81
第8章　 房地产交易管理法律制度 82
8.1　 概述 82
8.2　 房地产转让管理 84
8.3　 房地产抵押管理 88
8.4　 房屋租赁 91
8.5　 商品房预售 93
8.6　 个人住房按揭贷款 96
8.7　 城镇私房和农村房屋的买卖 107
8.8　 房屋的赠与和继承 109
案例8-1 111
案例8-2 112
案例8-3 112
思考题 112
实训题 113
第9章　 房屋中介服务管理法律制度 114
9.1　 概述 114
9.2　 房地产经纪活动管理制度 117
9.3　 房地产价格评估管理制度 119
9.4　 我国房地产中介服务的发展趋势 122
案例9-1 123
案例9-2 124
思考题 125
实训题 125
第10章　 房地产市场管理法律制度 126
10.1　 概述 126
10.2　 房地产买卖合同管理 127
10.3　 房地产市场价格管理 130
10.4　 房地产流转中的税费 134
10.5　 住房公积金管理 139
案例 141
思考题 141
实训题 142
第11章　 房地产登记制度 143
11.1　 房地产登记基本原理 143
11.2　 我国现行房地产登记制度及其完善 147
案例11-1 154
案例11-2 155
思考题 155
实训题 156
第12章　 物业管理法律制度 157
12.1　 概述 157
12.2　 物业管理法律关系 161
12.3　 物业管理企业 162
12.4　 业主公约 163
12.5　 物业管理服务合同 165
12.6　 物业管理的主要类型和收费制度 168
案例12-1 173
案例12-2 174
思考题 174
实训题 175
第13章　 房地产纠纷处理 176
13.1　 概述 176
13.2　 房地产纠纷处理的原则和途径 179
13.3　 行政诉讼 180
13.4　 仲裁 182
13.5　 民事诉讼 184
案例13-1 189
案例13-2 191
思考题 191
实训题 192
参考文献 193